Marktbericht Immobilien Dresden 2010/2011
Halbjährlich aktualisiert finden Sie hier Preiseinschätzungen und einen tendenziellen Ausblick zur Preisentwicklung auf dem Dresdner Immobilienmarkt. Alle Werte und Einschätzungen beruhen dabei auf der Expertise unserer Immobilienmakler und Berater. Bitte beachten Sie dabei, dass alle Daten lediglich als Richtwerte zu interpretieren sind.
| Die Landeshauptstadt Dresden in Zahlen |
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| Einwohner |
507.513 |
| Bevölkerungsdichte |
1.542 Ew/km² |
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Flächenverteilung
(Stand 12/2008) |
Gesamtfläche |
328,31 km² (32.831 ha) |
| Gebäude-/Freiflächen |
81,26 km² (8.126 ha) |
| Betriebsflächen |
2,82 km² (282 ha) |
| Verkehrsflächen |
32,47 km² (3.247 ha) |
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| SV-pflichtig Beschäftigte (Stand 2008) |
222.126 |
| Arbeitslosenquote (Stand 06/2009) |
11% |
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Kaufkraft
(Stand 2008) |
Kaufkraftindex |
91,7 |
| KI EH-relevant |
82,7 |
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| Steuersätze |
Gewerbesteuer |
450 |
| Grundsteuer B |
450 |
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| Besucher pro Jahr |
Gesamt |
ca. 9,8 Mio |
| Übernachtungsgäste |
ca. 1,5 Mio |
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| Eigentumswohnungen | Kaufpreis EUR/m² | Ausblick
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| Sehr gute Lage | Neubau / Erstbezug | 2.700 - 4.500 |  |
| San. Altbau / Erstbezug | 2.700 - 3.800 | |
| Bestand | 1.900 - 2.600 | |
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| Gute Lage | Neubau / Erstbezug | 2.000 - 2.900 | |
| San. Altbau / Erstbezug | 2.200 - 2.900 | |
| Bestand | 1.100 - 2.200 | |
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| Mittlere Lage | Neubau / Erstbezug | 1.800 - 2.500 |  |
| San. Altbau / Erstbezug | 1.900 - 2.500 | |
| Bestand | 800 - 1.500 | |
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| Einfamilienhaus / Villa | Kaufpreis EUR | Ausblick
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| Sehr gute Wohnlage | 500.000 - 1.500.000 | |
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| Gute Wohnlage | 350.000 - 750.000 | |
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| Mittlere Wohnlage | freistehend | 190.000 - 450.000 | |
| angebaut | 150.000 - 240.000 | |
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| Vermietung Wohnen | Mietpreis in EUR/m² | Ausblick
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| Sehr gute Lage | Neubau | 7,50 - 10,50 | |
| Bestand | 7,20 - 10,50 | |
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| Gute Lage | Neubau | 6,80 - 7,80 | |
| Bestand | 6,00 - 7,50 | |
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| Mittlere Lage | Neubau | 5,80 - 7,20 | |
| Bestand | 5,20 - 6,50 | |
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| Büroflächen | Mietpreis in EUR/m² netto | Ausblick
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| Spitzenmiete | 14,00 | |
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| Toplage / City | 8,00 - 11,00 | |
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| Gute Lage / Cityrand | 6,50 - 8,00 | |
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| Toprandlage / Bürozentren | 4,80 - 7,00 | |
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| Einzelhandel | Mietpreis in EUR/m² netto | Ausblick
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1a-Lage / City | bis 60 m² | 80 - 120 | |
| 60 - 120 m² | 65 - 90 | |
| über 120 m² | 25 - 70 |  |
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| 1b-Lage | 15 - 40 | |
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| Stadtteilzentren | 10 - 45 | |
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| Produktion, Lager, Logistik | Mietpreis in EUR/m² netto | Ausblick
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| Toplage | 4,50 - 6,30 | |
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| Mittlere Lage | 3,50 - 4,60 | |
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| Einfache Lage | 2,50 - 3,50 | |
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| Gewerblich genutzte Immobilien | Faktor JME | Ausblick
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| Toplage | 14,5 - 20,0 | |
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| Gute Lage / Cityrand | 11,5 - 14,0 | |
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| Toprandlage / Gewerbezentren | 7,5 - 12,5 | |
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| Mehrfamilienhäuser, saniert, vermietet | Faktor JME | Ausblick
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| Sehr gute Lage | 15,5 - 19,0 | |
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| Gute Lage | 13,5 - 16,0 | |
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| Mittlere Lage | 9,5 - 14,0 | |
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